1、优秀的教育体系

澳大利亚以高质量的教育着称，拥有大量的国际学生。澳大利亚在1000多家教育机构中提供22000多门课程，被公认为拥有世界上最好的高等教育系统之一。优秀的教育体系资源每年都吸引很多移民家庭和海外留学生，他们纷纷申请来到澳洲接受高质量的教育。

2、多样的医疗福利

人们移民澳大利亚生活，能够享受各种健康福利。澳洲公立和私立医院都非常齐全，人们在当地能够享受到优质的医疗服务和先进的医疗水平。不仅是游客，还是永久居民或者澳洲公民都能够享受到多样化的医疗福利！

3、安全的社会环境

澳大利亚被认为是和平社会的国家，政治稳定、犯罪率低，适合定居生活。由于政府不断为居住在澳大利亚的人们提供生活保障，因此人们在澳大利亚感到安全，有着强烈的归属感。

4、更多的就业机会

澳大利亚为教师、建筑师、工程师、医护人员和会计师等技术工人提供了许多专业机会。各个专业的本科生和研究生都有大量的工作机会。因此，根据公司及其职位，新移民会享有不错的薪水和福利待遇！

5、友好的澳大利亚人

除了美丽的风景和海滩，澳大利亚拥有世界上最友好的人民。澳大利亚是一个多元文化的社会，对移民非常友好。虽然也会存在“澳大利亚歧视华人”、“澳洲种族歧视严重”……但不可否认的是，澳大利亚人对外来人士非常友好。很多移民认为，澳洲人非常乐意为你提供帮助！

用中国思维来澳洲买房往往让购房者不但享受不到这些本地购房政策带来的好处；

甚至还经常自己给自己挖个坑，

今后几年都会为当初的购房决定后悔不迭。

要避免这种后果，必须要在购房前弄清楚这些不同之处，

才能更好的利用澳洲房地产市场政策让自己的投资房成为优质的理财产品。

购房区别大对比之—中国VS澳洲

1、产权

澳洲：

永久产权，世代相传，无遗产税，而在其他许多国家里遗产税可高达40%以上。

中国:

70年使用权，到期后可能存在的有偿延续使用权费用发生，不确定性大。

2、房产增值

澳洲：

规范化，市场成熟。房产增值稳定，过去半世纪以每7-10年翻一番，平均每年8%-10%的速度增长，风险低。

中国:

政策化影响极大，升值快的同时伴随高风险。

3、期房首付条例

澳洲：

签合同时通常只需支付10%首付，余款成交时结清，期间不承担任何费用。这些钱在房子盖完之前会被冻结起来，开发商只有在完成房屋建造并且通过政府验收的时候才可以拿到这笔钱。买家只需要在交房的时候，才付剩下90%房款，这中间通常有两三年，可以让买家有充足的时间准备。

中国:

签购房合同时，根据物业类别交付20%-100%购房款.

4、期房贷款

澳洲：

签署合同时无需承担利息，直到楼盘成交之时。购房成本低，手续简单。海外买家可贷到房屋估价值的60%。

中国:

签署购房合同后立刻开始还款，未入住，先还贷，还款压力大。贷款手续复杂，贷款利息高。

5、还款方式

澳洲：

在澳洲买家只需要在开发商交房以后才开始偿还银行利息。对于楼花（期房）购买者来说,只需在签购房合同的时候付首期的10%,剩余的首付款在房子建好交房的时候再支付。

多种还款方式，可本息连付，或支付利息，选择灵活。多种金融产品，如对冲账户等。

中国:

本息连付。在国内买家需要在签完购房合同以后马上开始偿还银行利息。

对冲账户

只有手里有活动的资金，才能灵活运用，进行其他投资，给自己带来尽可能多的利益。那么，与其将闲钱都用来还贷款，何不想个办法让自己有更多能灵活运用的资金呢？

对冲账户于是应运而生。

有了它，即使买家有钱还款，也不需要直接将钱还给银行，只需要把钱放进对冲账户，存款的利息和贷款的利息可以互相抵消。这笔钱可以随时放进去，也可以随时拿出来。

举个例子，一套60万的房子，首期付12万，向银行借48万，当买家有8万的现金准备还款，他只需要把这笔钱放进对冲账户，那么银行的利息就会自动以40万的本金来计算。如果买家有急用或者需要做其它投资，那么他随时可以把资金从对冲账户里面提出来。

因此，选择只还利息不还本金，可以最大化的灵活利用手里的资金。

再融资

在国内，已有贷款的人再申请贷款非常困难，除非你的资金很雄厚。

而在澳洲二次贷款非常容易。当房价涨了之后，例如80万的房子涨到了90万，那么，可以用这10万的涨幅向银行申请再融资，拿这再融资的钱作为第二套房子的首付，“免费”购买第二套房产，以此类推，每隔几年便可以向银行申请再融资，轻松走上投资理财的正确道路。

负扣税

之所以大家把还贷时间拉到最长30年，尽可能地向银行借钱，就是因为银行的贷款可以帮助买家抵税。

具体操作为：买家购买投资房后，每周的租金就成为投资房收益，每周的还贷及房屋的折旧都算是该投资房的支出，当支出大于收益的时候，买家可以申请减税来弥补自己的损失。这就是为什么在悉尼很多年收入很高的人，每年个人所得税只有区区一两万块，就是因为他们用了负扣税的政策来合理避税。

6、购房资金风险

澳洲：

购房者首付交由政府监管的信托账号保管，开发商无权使用。

中国:

对于购房者付出的购房资金监管不利。开发商时有烂尾楼情况发生，购房首付存在风险。

7、市场和法律

澳洲：

成熟规范的地产市场已经超过百年历史，稳定。

中国:

逐步完善中，不断出台的新政策对于地产市场影响极大。

8、房产空置率

澳洲：

新房批件量低，严重供不应求，租赁市场活跃，多数地区空置率低于1%，高租金回报率。在悉尼仅有2%，墨尔本2017年的空置率也只有1.7%。也就是说一百套房子里只有一两套房子没人住，这充分说明了澳洲当地稳定的租房市场。

中国:

新建房屋数量过剩，供过于求，且缺乏严格的租赁管理机制，很多业主不愿出租自己的物业，空置率高。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在20%以上为商品房严重积压区。在北京，官方的数据是36%。

9、租赁管理

澳洲：

物业出租机构定时收取房租并存入业主指定账户。租金账户的钱可以用来支付贷款。

中国:

租金由业主自己收取。

10、物业出售标准

澳洲：

100%精装修，交房时拎包入住。按照使用面积销售。

中国:

大部分为毛坯房，交房后需装修。物业按照建筑面积销售。

12、不确定因素

澳洲：

市场经济操作，无遗产税，物业税等各种税收。

中国:

面临征收物业税，遗产税，房产特别税等各种税收。并有政府宏观调控风险。

3、澳洲132商业人才永居签证

澳洲132签证是澳洲政府希望外来投资者将资金投入到澳洲企业、引进外来商业人才，以促进澳洲经济繁荣而设立的永居签证。132签证分为两类：杰出商业成就类和风险投资企业家类。

1. 澳洲132杰出商业成就永居签证

（1）在一个或多个符合条件的企业中，以所有者权益获得的净资产，受邀申请前4个财年中至少2个财年的总和不少于40万澳币（符合条件的企业是上市企业，则持有总发行资本10%的股权）；

（2）合法获得的企业和个人的净资产总和不少于150万澳币，且在获签后2年内能转移到澳洲；

（3）在一个或多个主营业务中，受邀申请前4个财年中至少2个财年的总年营业额不少于300万澳币。

2. 澳洲132风险投资企业家永居签证

从澳洲风险投资公司获得100万澳币的资金。

澳洲移民局近日公布了2017年2月州和领地政府担保移民的数据，2016-17财年澳洲投资移民188签证获批州担保的申请人已达2280人，澳洲132商业天才移民获得州担保的人数已达518人。而2016-17财年，澳洲188投资移民的配额仅7000多个，按照目前获得州担保的人数来计算，以家庭为单位，截至2月底，澳洲投资移民的配额已所剩无几。移民建议，符合条件的澳大利亚投资移民申请者尽早递交申请，以尽可能地缩短移民周期，并预防2017-18财年澳洲投资移民变政的风险。

参考资料