一、塞浦路斯房产市场概览

根据塞浦路斯中央银行 (CBC) 的数据，截至 2021 年第一季度，全国住宅房地产价格指数小幅上涨 0.91%（通胀调整后为 1.64%），低于 2020 年第一季度的 1.82% 同比涨幅。按地区划分，截至 2021 年第一季度：

1、塞浦路斯首都尼科西亚的公寓价格上涨了 2.2%，但房价小幅下跌了 0.9%；

2、在利马索尔，公寓价格上涨了 3.4%，房价上涨了 2.7%；

3、在拉纳卡，公寓价格强劲上涨 6%，但房价下跌 0.8%；

4、在帕福斯，公寓和独立屋价格分别下跌 3% 和 1.6%；

5、在法马古斯塔，公寓价格上涨了 3.2%，而房价则小幅下跌了 0.1%。

住宅建筑活动迅速反弹。2021年前四个月，住宅建筑许可数量分别同比增长44.6%和47%。2021 年 1 月至 4 月，授权住宅也同比增长近 50% 至 3,353 套。

在去年出现两位数的下降之后，现在需求再次上升。根据土地和调查部的数据，2021 年前五个月，塞浦路斯的房地产销售总额同比强劲增长 36.2% 至 3,577 套。占总销售额三分之二以上的国内销售同比飙升 73% 至 2,482 套，而同期对外国人的房地产销售下降 8% 至 1,095 套。

总体而言，塞浦路斯的房地产市场预计将在今年剩余时间内保持稳定。塞浦路斯房地产市场历来被划分为主要城市中心尼科西亚、利马索尔和拉纳卡（主要由当地需求驱动）；以及主要由外国需求驱动的帕福斯和法马古斯塔的海滨度假区。根据相关法律，外国人可以在塞浦路斯购买一套房屋，并有权持有土地永久业权，但土地所有权上限为 3 块（4,014 平方米）。

二、塞浦路斯护照吸引力开始减弱

统计数据显示，6-7月，塞浦路斯护照的申请者很少，几乎没有几份新增申请，有分析认为这是因为塞浦路斯新政导致的，更多的申请者可能转而选择性价比更高的护照项目。不过，绝大多数的分析并不这么认为，虽然第三国国民对塞浦路斯房地产的需求在下降，但是目前尚不能得出结论是涨价，或者要求变严格导致的护照申请下降。

三、塞浦路斯购房移民的费用盘点

那塞浦路斯购房移民的费用有哪些呢？除了购房款，持有塞浦路斯房产还需要缴纳哪些费用？移民特此盘点了塞浦路斯购房移民的相关费用：

1. 购房款

塞浦路斯买房移民政策规定，要想申请移民塞浦路斯，必须在当地购买价值30万欧元及以上的房产，房产通过审核之后，才可申请。因此，申请人至少需要有30万欧元以上的资产才能够申请移民塞浦路斯。

2. 印花税

在签订塞浦路斯买房移民购房合同时，会按照合同一次性收取一定比例的印花税，申请人需要在签订合同之后的30天内，将印花税的相关款项支付给税务机关，而印花税的缴纳比例大概是30万欧元的房产缴纳515欧元左右。

3. 增值税

购买塞浦路斯房产之后，想要持有必定会产生一些费用。如果您在塞浦路斯购买的房产是在2004年5月份之后取得的规划许可证，那么按照目前的增值税税率，应该支付房产总价19%的增值税。但是，从2012年8月6日起，您在塞浦路斯购买的第一座永久产权的自住房产皆可申请退税，增值税也只需按照5%的比例缴纳。

4. 房产物业费

塞浦路斯的房产与中国一样都有物业费，物业管理费用包括了公共电费开支、公共花园维护和公共泳池等公寓公共设施的维护，一般来说物业费每个月在20欧元至50欧元之间，具体收费标准要根据您所购买的公寓品质来看。不过，别墅一般是没有物业费这一项收费的。

由此看来，塞浦路斯在2017年取消不动产税后，对于塞浦路斯购房移民的申请人来说，持有塞浦路斯房产的成本会有所降低。塞浦路斯房产为永久地契，可时代相传，投资的房产不仅可以自主，还可以出租。塞浦路斯购房移民投资门槛低，审理速度快，一人申请，全家移民欧洲。